杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。 三公里是多少米，三公里是多少米p>

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售三公里是多少米，三公里是多少米房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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