一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友ong>自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友)还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒ不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友u)6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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