豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么