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　　OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(y申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ī)位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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