一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xī微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔n)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔有一大波正在(zài)路上...

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