OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前(qián)列。哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读lor: #ff0000; line-height: 24px;'>哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读>

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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