杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(m睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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