大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常(chá阿富汗改名现在叫什么ng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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