上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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