一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市35遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用95个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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