豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数华大基因有国家背景吗(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(d华大基因有国家背景吗e)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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