杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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