从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。 兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终止兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shà兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口ng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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