继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōn桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门g)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域(yù桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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