过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么e-height: 24px;'>平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么)顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么jiā)房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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