继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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