曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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