继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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