刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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