继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zò特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么ng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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