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　　金融界5月22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城(chéng)首套主流房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)平均为4.0％，较(jiào)上月微(wēi)降1BP；二(èr)套主流(liú)房贷(dài)利率平均为4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二套主流房(fáng)贷利率较去年同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行平(píng)均放(fàng)款周期为23天，较(jiào)上月(yuè)延长2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计(jì)，5月(yuè)一线和二线城(chéng)市(shì)首二套房贷利率均与(yǔ)上月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率下降(jiàng)带动(dòng)三四(sì)线城市首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首(shǒu)套住(zhù)房贷(dài)款利率(lǜ)政策动态调整机制(zhì)下，首套利率回调，二套(tào)利率保持不(bù)变，5月百城(chéng)整(zhěng)体首二套房(fáng)贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套(tào)房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成(chéng)本较高。当前改善(shàn)需求是市场修复的关(guān)键支撑，建议因城施(shī)策，适当降(jiàng)低二套房贷利率，促进二套(tào)改(gǎi)善需求释(shì)放。

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