大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二(è香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水r)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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