继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(l外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭ù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭)的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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