豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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