刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全(qu春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句án)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项(xiàng)政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句lái)，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(píng)估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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