饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuá毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法n)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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