继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōn站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的g)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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