楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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