经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直三公里是多少米，三公里是多少米备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二三公里是多少米，三公里是多少米手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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