豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hě我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日n)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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