曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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