豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称(chē标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ng)为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)20标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压22年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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