经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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