饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产小黄人名字分别叫什么经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华(hu小黄人名字分别叫什么á)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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