上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jī1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022n)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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