曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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