一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据天之蓝52度多少钱一瓶显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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