曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪均码一般是什么码，均码一般是什么码数，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行均码一般是什么码，均码一般是什么码数委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人均码一般是什么码，均码一般是什么码数民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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