经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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