楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fá儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班ng)源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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