大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā一里地等于多少米 一里地等于多少公里)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无一里地等于多少米 一里地等于多少公里(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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