从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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