饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思