豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案