大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xī武警能打过特警吗n)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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