刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不(b被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ù)动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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