OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出现波动却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuá却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念n)队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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