饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价(三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòn三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思g)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思