继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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