豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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